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“民宿派”:一群有情懷的加拿大房東

來源:佳誠投資 農家樂聯盟 發布時間:2019年05月06日 15:15:25 點擊:

  民宿自2016年始,從日本和臺灣地區傳入中國,由Airbnb,Booking等互聯網窗口帶動,無數名人、文藝青年加盟,自由行旅游者的志愿推廣,快速的火遍全世界,能夠說只要有中國投資者進入的房產國度,“民宿一派”都自然集合,成為房投之后最輕松的挑選。加拿大的房東們當然是不甘落后的,一夜之間,雨后春筍,風光無限,成為國人赴加旅游、探親和商務的住宿首選。

  藍海瞬間變“紅海”,按照互聯網經濟的天然法則,一開始的狂熱之后,就是殘酷的天擇了,到了2018年,加拿大“民宿派”的大潮退卻,泥沙洗凈,真正堅守用心的“民宿”信徒才脫穎而出,一群有情懷的加拿大房東們笑到的“隨后”。

  民宿不是Airbnb

  自由行旅游者都愛好把民宿就說成Airbnb。實際上Airbnb只是一個讓房東出租房屋房間的互聯網平臺之一,提供短期出租房的中介服務,在平臺上,每一個住宿對象都與房東聯系,房東的個人文件包括其他用戶的介紹、住宿過的顧客評價,以及房東回復和私人消息系統。Airbnb網站的主要收入來源為訂房服務費和信用卡費。根據房費不同,收費比例從6%到12%不等。實際上國內外還有其他的類似平臺,國外有Booking,國內有途家網、攜程,飛豬等,但Airbnb作為“先行者”成為旅游者的約定俗成。

  加拿大“民宿派”中的很多品牌民宿,如“多村1號”等就登錄了不止一個互聯網平臺,甚至已經開始自建預訂平臺,但是顧客們還是愛好稱他們是Airbnb,就像將購物都說成“淘寶”那樣。

  “民宿派”是更自由的旅游

  民宿從本質上說是提供短租服務,但在加拿大,短租的主要競爭者不是長租房,而是酒店和旅館。民宿的快速成長,真正蠶食的是傳統酒店和家庭旅館的市場。

  加拿大的“民宿派”們以特色的住宿概念和高性價比,快速的改變了許多赴加旅游者們的住宿習慣,短期之內就成功占據赴加住宿市場的自有份額。如“多村1號”民宿的客戶調研中就顯示,許多中國顧客,住過一次“多村”民宿之后,基本不會再回頭挑選住酒店,一個很簡單的理由反而是,酒店沒有廚房!一段長時間的“西餐”旅游是大部分中國游客無法忍受的,而跟團游中安排的中餐品質又是眾所周知的。

  并且現在加拿大的“民宿派”們提供的民宿大多都是高端園林別墅,住宿的條件和附近周圍的環境都遠遠優于傳統酒店和旅館,甚而還有中文服務和豐富的自助服務,更方便的網絡支付手段,讓旅游的品質提高不是一點點。

  一段連做飯洗衣看書都能夠自主的旅游,才是更自由的旅游,特別是去往一個陌生的國度,你能夠改變自我的腳步和眼界,但是口味和生活習慣卻很難短期改變。

  “民宿派”的房子

  前兩年的民宿潮中的大浪淘沙,洗出去的基本都是那種將民宿當租房的房東,以為有套房子就能夠做民宿,上網招來顧客,往房子里一扔就不論不問,甚至連基本的打掃服務都懶得去做,這種旅館式民宿,開關也就一單之間,許多都是怕麻煩的房東自我主動放棄了。

  實際上B什么房子都能夠做“民宿”的,甚至許多適當做酒店的房子都不一定適當做民宿,原來經營酒店的地段好、景點近、統一裝修、生活方便等要求,現在看來都并非是民宿的最好挑選。

  原本大家都以為最適當做民宿的城市Condo,卻由于物業治理的諸多不便,住宿服務的難以執行,以及地段性質的費用高企等綜合原因,而大多退出了民宿市場,專注長租。

  還有,靠近熱門風景區的房子,也并非民宿的最好挑選,如大瀑布附近周圍的房子,由于距離市中心遠,而停留在大瀑布旅游的時間短,房間成本高,性價比竟然大大減少。

  加拿大的“民宿派”當今的主流是北美生活體驗城居民宿,低密度住宅區的獨立屋,方便自駕停車的小別墅,家庭生活氣息濃厚,公共空間寬敞的大房子。

  真正適當做民宿的房子,往往能夠自我創造“景點”,民宿就是景點,如多村1號將全部分店都設置在北約克、萬錦、列治文山,奧克維爾等市中心附近周圍的城區公園中,房子都是典型的北美生活別墅,對于自由行的旅客住進去就能夠深度體驗純粹的北美生活,走出去又能夠輕松到達各大景區,深度游和走馬觀花兩者皆俱。

  “民宿派”的情懷

  民宿是要有“情懷”的,這是民宿與傳統酒店的分別所在。

  但是不同國度的民宿情懷又是不一樣的。就像去日本民宿就愛好挑選傳統日本榻榻米的住宿,去濱海國家就愛好挑選海景住宿。

  針對中國自有的民宿情懷就更加不一樣了,國內民宿是旅游住宿的文化升級,是一種獨立的住宿旅游,一種文化體驗,一種度假方法挑選。

  加拿大“民宿派”簡單來說,最直接的情懷就是最純粹的當地生活了。以多倫多來說,最直觀的民宿情懷,也許會認為是城堡,森林或者湖畔等,但這些實際上不現實。真正的有趣的多倫多生活,是那些北美木頭獨棟小屋里的事,前后都有不小的花園,最好再帶個小游泳池,開放式的大廚房,鮮花盛開的窗臺,能夠開BBQ派對的草坪,就像阿甘在綠茵堡的那棟白色小樓。

  對于人數眾多的中國顧客而言,在國內住的最多的是高層的公寓樓,或者是豪華的聯排別墅,來到北美大陸,住進這種花園洋房,無疑是比住市中心的五星酒店來的更地道更故意思。

  這才是加拿大“民宿”該有的情懷,加拿大的房子,北美風的裝修,加拿大的社區生活和加拿大的新鄰居,呼吸著清新的空氣,抬頭湛藍的天空,面朝森林草地,悠閑的浮生半日。

  遠方還是家的感覺,遠方還是心所憧憬的生活,遠方是那么陌生而有熟悉的感覺。

  “民宿派”的小風險

  加拿大民宿一直都沒有得到政府的官方定調和立法許可,無論是安省和卑省至今依然是一個模棱兩可的爭議態度,同時傳統酒店業和社區的傳統鄰里都在踴躍抵制民宿派的發展,這些都給加拿大民宿的發展帶來不確定的可能:

  1、民宿無需向政府申請各式牌照、繳付稅款和監管,對傳統酒店經營者是一種不公平競爭。

  2、民宿實質上拉高了房屋租金,影響了長租房的市場穩定。

  3、民宿沒有合法執照,無法監管。顧客利益受到損害,無處投訴也無處罰依據。

  4、滋擾鄰里。

  民宿短租在多倫多也還未獲正式許可

  2018年初,多倫多市議會提交了《短租治理條例》,該條例要求經營短租房東向政府申請許可證,并需繳納4%的市級住宿稅(Municipal AccommodationTax)MAT:

  1)短租經營只能在自住房屋內,房東和租客均可經營。

  2)短租每年經營時間不超過180天。

  3)每次不超過28天的短租,均需繳納4%的MAT住宿稅。

  4)Airbnb公司每年牌照費$5000,每晚訂房費$1。短租房東牌照費$50,Airbnb公司可代收Mat。

  現在該條例已被上訴至法庭Local Planning AppealTribunal (LPAT),2018年八月一審未過,2019年四月剛剛二審,但截至日前結果還沒有發布。現在看來很可能再次推遲,民宿派們臨時安全。

  “民宿派”的經營

  到2019年,加拿大的民宿實際上也已走過了新興時的悸動和喧嘩,市場和經營的規則開始越來越成熟,正如上文所述,那些連基本的住宿服務都做不到的房東們,都已經主動或者被動的退出了市場。剩下的“民宿派”們都已經開始落實或者籌備品牌化、連鎖化的經營機制,甚而開始新一輪的融資和眾籌。

  1、單打獨斗的民宿經營難免會走入自娛自樂的狹窄胡同,僅僅有更多店面的加盟與合作,才可以擴大市場面,平衡經營盈虧;

  2、品牌化不是統一標準,每個民宿都需要擁有自我的特色,情懷是吸引顧客的唯一宣傳點;

  3、需要提供人性化的住宿服務,如客戶接送,房間打掃,耗品更換補充,住宿指南,旅游輔助等等,服務標準化;

  4、充分運用互聯網服務,包括移動互聯網,各個互聯網平臺是客源的入口,建立自有的預訂窗口;

  5、民宿經營還包括品牌輸出和服務輸出,對于那些有好房子但是不可以提供好服務的房東,輸出品牌和服務,將是民宿資源最好利用;

  6、能夠為你的民宿去做一些融資或者眾籌活動,哪里不但僅有資金,還有顧客。

  加拿大的“民宿派”是一群有情懷的加拿大房東,他們用加拿大少有的勤勞和熱情在經營民宿,而并非過去所想的自由輕松和坐享悠閑,顧客們每一次中意的住宿體驗都有著房東們精心思慮和細心安排,哪怕是一個小擺設一幅墻貼畫,一把小餐具一頁交通指南,都是滿滿的情懷所在。

  不遠萬里而來

  家卻在咫尺之間

  還有什么旅游比這更溫暖!

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